交流丨一张思维导图读懂机电顾问超高层办公净高分析思路
净高分析的思路虽简单，但综合协调要求较高，推敲过程分支思路非常多。
在整理本篇思路过程中，几个项目也在做净高分析。碰到不少问题，但为免影响主线，不在本文论述。
关于净高分析，老司机可以拍脑袋。根据机电配置，直接给出机电高度。
但作为机电小白，还是得掌握方法，故本文探讨“由下至上”推导净高的完整思路，从系统图、平面图、剖面图一步步论证。
进入正题，先贴一张超高层办公净高分析导图
主线分为前期准备 和 分析 两大部分工作，分析流程分为5步。
注：超高层办公净高分析一般会分为办公层和避难层两块，思路基本一致。
1. 分析前准备工作
2. 分析流程
a) 判断最不利层
b) 根据管井及机房位置统筹各专业出户路线
c) 勾画各专业管线
d) 管综示意图判断关键部位
e) 关键部位剖面示意图
下面我们来看一看各个部分的工作目的
第一部分：分析前准备工作
关键词：建筑信息、结构信息、管井机房落位
目的：
收集建筑信息作为后续分析依据
包括层高、吊顶、架空地板高度等
幕墙形式
收集结构信息作为后续分析依据
结构形式，梁板结构与无梁结构
结构初步设计，办公区、走道、核心筒圈梁设计
结构形式对机电安装影响巨大，
梁板结构可利用梁窝上翻消化管线交叉 或 检修管线，管线基本可贴梁安装。
无梁结构当管线交叉时无法消化，另板底需额外预留空间安装、检修。
核心筒管井出管与结构配合，穿梁、反梁、变截面梁等措施。
初步机电配置
机电系统示意图
罗列系统配置及系统示意图主要两个目的：
研究每层有哪些管线
研究最优系统竖向分区
设备层机房排布
分析各个设备层有哪些机房，推导哪一层避难层最不利
注意这里设备层机房排布应该依据上述【最优系统竖向分区】
第一部分工作内容是净高分析前提条件，各个因素皆会影响最终净高分析结果，建议尽量考虑完善，避免后续工作反复。
判断是否具备自然排烟条件
第二部分：分析思路
分析流程分为5步，办公层及设备层关注点不一致，但分析主线是一样的
1. 判断最不利层
2. 根据管井及机房位置统筹各专业出户路线
3. 勾画各专业管线
4. 管综示意图判断关键部位
5. 关键部位剖面示意图
第1步 判断最不利办公标准层
关键词：最多最大水平出管所在楼层
目的明确，不作赘述
针对办公净高分析：
通常办公每层出户管相差无几，一般最不利楼层出现在以下情况：
屋面雨水管于顶层需汇集至核心筒内排水立管，一般考虑顶层办公区高位悬吊排水管
视乎消防水系统分区，个别楼层在走道需额外敷设消防环管
第2步 根据管井位置统筹各专业出户路线
关键词：均匀各专业出户路线
目的
统筹各专业路由，避免管线集中于局部位置，减少管线压力
简单但重要的一步，图纸有没有协调好就看这一步
第3步 勾画各专业管线
关键词：管综平面示意
目的
绘制平面管综示意图查看各个部位有哪些管线
标注管线规格
如为VRV及风机盘管，则包括空调设备及送回风管
第4步 管综示意图判断关键部位
关键词：最不利位置
目的
找出关键部位，即管线最大、交叉最多的位置
最不利位置通常在排烟管路由上
有需要可研究多于一处！
第5步 关键部位剖面示意图
关键词：剖面
目的
把关键部位所有管线汇总在剖面示意图中
验证剖面示意图是否可实施
以办公走道净高分析为例，
把所有管线截面塞到走道里，无论这些管线只在局部还是全部走道，我们习惯画全。
原则如下:
风管在顶贴梁
电在水上
每户出管的管线靠户内
不出管或少出管的管线靠核心筒
注意预留检修空间
注意预留水管法兰安装空间
排个初步方案后，需要验证实施可行性。
来看张图：
1走道及办公区排烟管 / 2办公区新风环管 / 3喷淋环管 / 4冷媒或冷冻水管 / 5强弱电桥架
幻想一下沿走道走一圈会出现哪些交叉场景及其避让方法：
1. 排烟从核心筒进办公户内，每层通常会出现两处
避让方案：2/3/4/5上翻避让
注意排烟井位置尽量位于梁窝中间预留足够上下翻空间
2. 新风主管每户接支管至办公户内
上翻至梁窝避让3/4/5
办公户内新风管尺寸较小，不难实现
3. 冷媒或冷冻水管、电线及弱电管至办公户内
管道尺寸较小，可不考虑
假如所有场景都可实施，那么我们就认为这个机电高度可行。
排两三种方案，再重复上述验证流程，最终可实施而又空间最小的，就是我们要找的机电高度。
第6步 优化层高、净高
关键词：“压”
目的
压建筑、压结构、压机电
把层高压到最小、净高放到最大
常用办法包括：
结构
梁开洞
反梁
变截面梁
建筑
管井重排
加管井
避难层机房重排
避难区移位
机电
排烟风机并联、每层排烟管成环
风管极限长宽比
风管极限风速
以上为办公走道示例，办公区、避难层等净高分析思路一致，做法略有不同，但在此处不再延展。如有疑问，欢迎联系！